Постановлением Правительства от 27.03.2018 г. № 331 утверждены новые обязательства управляющей организации перед собственниками квартир у собственников появились новые права, а организация управляющая многоквартирным домом должна предоставлять дополнительные услуги в виде осмотра общего имущества
Осмотр общего имущества: регулирование осмотра общедомового имущества, согласно которым осмотры необходимы для определения перечня работ и услуг, которые оказывает управляющая организация, в связи с тем, что от этого зависит размер платы за содержание общего имущества.
По новым правилам осмотры делятся на текущие, сезонные и внеочередные.
1. периодичность текущих осмотров зависит от технической документации на дом, материалов, из которых изготовлены отдельные элементы дома.
2. сезонные осмотры должны проводится два раза в год.
3. весенние осмотры надо проводить после таяния снега или после окончания отопительного сезона.
По итогам весеннего осмотра корректируется объем работ по текущему ремонту дома. Обратите внимание, что корректируется объем работ, а не их перечень. Почему? Потому что перечень работ устанавливается договором управления, а вносить изменения в договор каждый год – это затратная процедура.
4. осенние осмотры должны проводится перед началом отопительного сезона и будут нацелены на проверку готовности многоквартирного дома к отопительному сезону.
5. внеочередные осмотры должны проводится после произошедших аварий, стихийного бедствия.
Результаты осмотров необходимо отражать в журнале осмотра, который является частью технической документации на дом.
Утверждена плата за содержание общего имущества.
Размер платы за содержание общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в доме. При этом управляющая организация вправе предоставить собственникам предложение по размеру платы.
Конкретизирован порядок, в котором управляющая организация выходит со своим предложением к собственникам:
1) размер платы должен быть сообщен собственникам за 30 дней до проведения общего собрания, на котором будет утвержден тариф;
2) проект тарифа должен быть размещен на информационных досках возле каждого подъезда;
3) проект должен содержать расчет тарифа и его обоснование. Если размер тарифа будет больше, чем минимальный тариф, установленный органами власти, то управляющая организация дополнительно должна обосновать превышение тарифа. В этом случае собственникам должны сообщить о стоимости каждого вида работ и услуг, которые собирается оказывать управляющая организация.