Президентом РФ 03.04.2018 г. подписан закон о переходе к новой системе оплаты коммунальных услуг – напрямую ресурсоснабжающей организации (РСО).
Применяются два альтернативных способа оплаты коммунальных услуг, поставляемых в многоквартирные дома:
1) прежний – все платежи жильцов аккумулировались на счету управляющей компании (ТСЖ, ЖК и т.п.), а она уже по договору с РСО ежемесячно перечисляла их поставщикам услуг,
2) новый – жильцы будут оплачивать квитанции, выставленные непосредственно РСО, и деньги сразу будут поступать на счет поставщика, минуя управляющую компанию.
Переход на новый способ прямой оплаты коммунальных услуг РСО возможен в двух случаях:
1. если собственники помещений многоквартирного дома примут на общем собрании решение о переходе на прямую оплату коммунальных услуг.
Для принятия решения достаточно набрать простое большинство голосов всех собственников, принявших участие в голосовании.
Решение необходимо оформить в письменном виде и вместе с протоколом собрания направить в РСО, в течение 10-ти дней со дня проведения собрания. На основании указанных документов РСО обязана заключить с собственниками договор о предоставлении коммунальных услуг.
Договор вступает в силу с даты, указанной в решении собрания, но РСО имеет право отсрочить переход на новый порядок до 3 месяцев.
2. если управляющая компания (ТСЖ, ЖК и т.п.) задолжала РСО деньги за оплату поставленных коммунальных услуг в размере больше, чем два среднемесячных платежа, которые причитаются по заключенному между ними договору.
Задолженность управляющей компании должна быть подтверждена решением суда, вступившим в законную силу (т.е. РСО должна сначала обратиться в суд за взысканием задолженности).
В таком случае РСО имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией и перейти на договор о прямой оплате коммунальных услуг с жильцами, при этом РСО обязана предварительно уведомить саму УК, а также жилищную инспекцию, а также довести факт расторжения РСО договора с УК до сведения жильцов, путем размещения объявлений на информационных досках в подъездах и публикации в местных газетах.
Новый договор вступает в силу по истечении 30-ти дней со дня, когда РСО направила УК уведомление об отказе от договора.
Договоры о предоставлении коммунальных услуг заключаются со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно – они выступают как одна сторона по договору, другая сторона – РСО.
С момента вступления в силу договора платежи за соответствующие коммунальные услуги жильцы должны будут перечислять на счет РСО.
Договоры с РСО о прямой оплате можно заключать на следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, вывоз мусора (этот договор заключается с региональным оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами).
Если после вступления в силу договора, о прямой оплате коммунальных услуг с РСО, управляющая компания (ТСЖ, ЖК и т.п.) все же выставит собственникам свои счета на оплату коммунальных услуг, то на УК налагается штраф в размере двойной платы, указанной в квитанции.
При этом штраф она должна будет заплатить непосредственно жильцам. Такая мера направлена на предотвращение выставления задвоенных квитанций.
Если жильцы оплатят квитанции, выставленные УК после того, как вступил в силу новый договор с РСО, то их обязанность по оплате коммунальных услуг все равно будет считаться исполненной – получить деньги с УК будет уже проблемой РСО.